[경제공부] 부동산 거품은 이렇게 빠진다 (feat.라이트하우스) _ 집값 하락 시나리오

분양가 상한제가 효과가 없다는 몇 언론의 말이 사실일까?

규제가 적용받는 지역에만 영향을 준다는 국소적인 분석을 믿으면 안된다.

분양가 상한제는 분양가를 제한하여 시세를 떨어트리는 것이기 때문에

정비사업이 진행되는 곳만 억제하면 되는 것이다.

그러므로 분양가 상한제가 매매가를 올린다는 말

또는 풍선효과로 주변지역이 오를 것이란 말은

상식적으로 생각해 봤을 때 들을 가치도 없는 소리이다.

집값 거품이 어떤 시나리오 떨어지게 되는지 다음 영상을 통해 알아보자

집값 연착륙 시나리오

전셋값 고공행진 → 저조한 입주율 → 수요 감소 → 공급 과잉 

→ 전세가 하락 → 공실 유발 → 여력 부족 → 급매 매물 또는 경매 속출 

→ 외곽지역의 하락세 시작 (거품 빠지기 시작)